房屋出售夫妻一方未签字买卖合同有效吗

（一）当第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续时，房屋买卖合同有效。此时未签字一方应接受交易结果，避免采取不恰当措施干扰交易。
（二）若第三人非善意，或未支付合理对价，或未办理产权登记手续，且未签字一方不同意出售，可与擅自处分方协商，要求其停止处分行为。若已造成损失，可要求擅自处分方赔偿。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.房屋出售时夫妻一方未签字，买卖合同通常有效，不过处分行为效力有别。

2.若第三人善意购买、付合理对价且办产权登记，合同有效，另一方追房，法院不支持，这是为保护善意第三人交易安全。

3.若第三人非善意、未付合理对价或未办产权登记，未签字方不同意出售，处分行为可能无效。但合同不必然因一方未签字无效，未签字方可要求擅自处分方赔偿损失，合同效力和物权变动是两码事。
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结论：
房屋出售夫妻一方未签字，买卖合同通常有效，处分行为效力依不同情况判定。善意第三人完成购买、付款及登记，另一方难追回房屋；非善意等情况且未签字方不同意出售，处分行为可能无效，但合同并非必然无效，未签字方可要求擅自处分方赔偿损失。
法律解析：
根据相关法律，合同效力与物权变动是分开的，合同自成立时生效，物权变动则要满足法定条件。当第三人善意购买房屋、支付合理价格并办理产权登记手续时，法律出于保护善意第三人交易安全，认可买卖合同有效，另一方不能追回房屋。若第三人不满足善意、支付合理对价、办理产权登记这些条件，同时未签字一方不同意出售，此时处分行为可能无效。不过，合同本身不会因一方未签字就必然无效，未签字一方只能要求擅自处分方赔偿损失。如果在房屋买卖中遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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房屋出售时夫妻一方未签字，买卖合同通常有效，处分行为效力需分情况判断。

若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，买卖合同有效，未签字方主张追回房屋，法院不会支持，这是为保护善意第三人交易安全。

若第三人非善意，或未支付合理对价，或未办理产权登记手续，且未签字方不同意出售，处分行为可能无效。不过合同本身不会因一方未签字就必然无效，未签字方不能主张合同无效，仅能要求擅自处分方赔偿损失，因为合同效力与物权变动是分开的，合同自成立时生效，物权变动需满足法定条件。

解决措施与建议：一是夫妻双方在出售房屋时应共同协商，避免单方擅自处分；二是购房者在交易时要尽到合理审查义务，确认房屋产权情况；三是未签字方发现权益受损，及时通过法律途径要求赔偿。
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法律分析：
（1）在房屋出售时，若夫妻一方未签字，买卖合同通常是有效的。不过，处分行为的效力需分情况判断。
（2）当第三人善意购买房屋，支付了合理对价并且办理了产权登记手续时，此买卖合同有效。即便另一方想要追回房屋，法院也不会支持，这是出于保护善意第三人交易安全的目的。
（3）若第三人并非善意，或者没有支付合理对价，又或者未办理产权登记手续，同时未签字的一方不同意出售房屋，那么该处分行为可能无效。但合同本身不会因为一方未签字就必然无效，未签字方不能主张合同无效，只能要求擅自处分方赔偿损失，这是因为合同效力和物权变动是相互区分的，合同自成立时生效，而物权变动需符合法定条件。

提醒：
出售房屋涉及夫妻共同财产时，双方应充分沟通。若发现一方擅自处分，未签字方可及时咨询，根据不同情况确定维权方式。