夫妻二人贷款买房离婚怎么分

（一）婚后贷款买房：夫妻可先自行协商房产归属和补偿方案，若协商不成，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，未还贷款由获得房产一方承担，同时要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

（二）一方婚前贷款买房：先由双方协议处理，协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚后贷款买房：无论登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。离婚时先协商，确定房产归属和补偿办法。协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。未还贷款是产权登记方的个人债务，获房方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前一方贷款买房且登记在其名下：婚后共同还贷，离婚先协商，协商不成法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
夫妻贷款买房离婚分割分情况处理，婚后购买一般属共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；婚前一方贷款购买登记在其名下，婚后共同还贷，先协议，协议不成法院可判归登记一方，获得房产方需补偿另一方。
法律解析：
根据民法典，婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由夫妻双方协议处理房产归属和补偿问题。若无法达成协议，法院会从照顾子女、女方和无过错方权益出发进行判决。未还清的贷款由获得产权登记的一方承担，同时要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。若房产是一方婚前贷款购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，同样先协议，协议不成法院可判归登记一方，其承担剩余贷款，并对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若在夫妻贷款买房离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.夫妻贷款买房离婚分割需分情况。婚后购买房产，不论登记在一方或双方名下，一般为夫妻共同财产。离婚先由双方协议，确定归属与补偿方案；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。未还贷款是产权登记方个人债务，获房方继续偿还并补偿另一方，补偿含共同还贷及对应增值部分。
2.一方婚前贷款买房且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，不成时法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

建议：双方在离婚前可充分沟通协商，达成合理分割协议；若协商困难，可咨询专业律师获取法律帮助；涉及法院判决时，要积极配合提供相关证据。
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法律分析：
（1）婚后贷款买房，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，确定房产归属和补偿方案。若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。未还贷款为产权登记方个人债务，获房方继续偿还并补偿另一方，补偿含共同还贷及对应增值部分。
（2）一方婚前贷款买房且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理。协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。