继承的房产发生买卖怎么办

1.继承的房产买卖首先要完成过户登记，把房屋产权从被继承人名下转移到继承人名下。继承人要提交死亡证明、遗嘱或法定继承文件等材料到不动产登记机构办理。
2.完成过户后继承人可处分房产，买卖按正常二手房交易流程进行。要与买家签订房屋买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。
3.交易中需按规定缴纳税费，卖方可能涉及个人所得税等，买方需缴纳契税等，具体税费标准依当地政策和房屋情况而定。
4.完成交易手续后，要到不动产登记机构办理产权转移登记，将房屋产权过户给买家。

解决措施和建议：办理过户时提前准备好齐全材料，确保顺利办理。签订合同时仔细审查条款，保障自身权益。了解当地税费政策，提前做好资金规划。
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法律分析：
（1）继承房产买卖的前提是完成过户登记，将产权从被继承人名下转移到继承人名下，这是继承人合法处分房产的基础。办理过户时需向不动产登记机构提交死亡证明、遗嘱或法定继承文件等必要材料。
（2）过户完成后，继承人可按正常二手房交易流程买卖房产。与买家签订详细的房屋买卖合同，明确各项交易条款，保障双方权益。
（3）交易过程中，买卖双方都需按规定缴纳税费。卖方可能涉及个人所得税等，买方需缴纳契税等，具体税费依当地政策和房屋情况而定。
（4）完成交易手续后，要到不动产登记机构办理产权转移登记，将房屋产权过户给买家，至此交易才算完成。

提醒：
继承房产买卖涉及诸多法律和政策规定，各地税费标准不同，建议交易前详细了解当地政策，必要时咨询专业人士分析。
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（一）过户登记准备：继承人提前准备好被继承人的死亡证明、遗嘱或法定继承文件等资料，确保资料真实完整，以便顺利提交到不动产登记机构办理过户。
（二）合同签订要点：与买家签订房屋买卖合同时，要仔细核对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款，避免日后产生纠纷。
（三）税费了解缴纳：交易前向当地税务部门或房产中介了解清楚具体的税费标准，按规定及时缴纳个人所得税、契税等税费。
（四）产权转移办理：完成交易手续后，尽快到不动产登记机构办理产权转移登记，将房屋产权过户给买家，保障交易的合法性和完整性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.继承房产买卖前，要先把房屋产权从被继承人过户到继承人名下。继承人需向不动产登记机构提交死亡证明、遗嘱或法定继承文件等材料。
2.完成过户后，继承人可按二手房交易流程卖房。与买家签合同，明确房屋情况、价格、付款方式和交付时间等。
3.交易时要按规定缴税，卖方可能涉及个人所得税，买方要缴契税，具体依当地政策和房屋情况而定。完成手续后，到登记机构将产权过户给买家。
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结论：继承的房产买卖要先完成过户登记，将产权从被继承人名下转移到继承人名下，之后按正常二手房交易流程进行，交易中需按规定缴纳税费，最后办理产权转移登记给买家。
法律解析：根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以继承房产买卖前，继承人要提交死亡证明、遗嘱或法定继承文件等材料到不动产登记机构办理过户，完成登记后才有权处分该房产。在买卖时签订房屋买卖合同明确各项条款，是保障双方权益的重要环节。而交易中按规定缴纳税费是法定义务，卖方可能涉及个人所得税等，买方需缴纳契税等，具体依当地政策和房屋情况而定。完成交易手续后办理产权转移登记，才能使房屋产权合法转移给买家。如果在继承房产买卖过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询。